基坑周邊房屋完損檢測定義
基坑工地周邊房屋安全性鑒定主要通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損傷的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。
工地周邊房屋安全性評估是房屋質(zhì)量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的頂端，報告全國范圍內(nèi)有效。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。
具體檢測方法
房屋檢測的時間應(yīng)該在安排基坑開挖前，基坑開挖后和基坑回填后這三個主要階段進(jìn)行檢測。
第1階段：施工的前面進(jìn)行檢測（基坑開挖前）對周邊房屋（包含一般建筑和市政管線和道路）。
1）調(diào)査房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調(diào)査與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象
2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。
3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于2次，取中間值作為監(jiān)測初始值；在道路標(biāo)識（路燈、道路路面等）設(shè)置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值
4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測
5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。
6）提交施工的前面檢測報告
第2階段：施工完畢后的復(fù)測（地下工程施工完畢后，基坑回填一個月為后）對周邊房屋以及市政道路和市政管線。
1）復(fù)核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監(jiān)對市政管線的造成的影響
2）復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況；
3）比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況；
4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度
5）結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議；
6）提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。
適用范圍：
受周邊環(huán)境影響建筑，進(jìn)行房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的建筑。
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